Hej,

Jeg er lidt i tvivl med et boliglån, som jeg optog i 2006. Det drejer sig om
et afdragsfrit (10 år) 4%% kreditforeningslån (30 år) til køb af bolig.
Kursen var dengang 95,5 og nu er kursen på 100,5.

Hvad betyder denne forskel i kursen og hvilken indflydelse har kursen på, om
det på et senere tidspunkt kunne være gunstigt, at indfri en del af lånet?

På afdragsplanen fra kreditforeningen er alle afdrag efter de 10 år listet
op, men det forekommer mig som om, at jeg efter 30 år næsten har betalt det
samme i afdrag og renter, som det beløb jeg har lånt. Kan det passe?

Med venlig hilsen

Boligkøberen

En af måderne at indfri dit lån på er at opkøbe tilstrækkeligt mange
obligationer og aflevere dem til kreditforeningen Dvs du skal idag betale
100,50 (plus kurtage) for hver 100 kroner du har lånt. Men de fleste lån kan
indfries kontant til kurs 100 (plus gebyrer)

Var kursel derimod faldet til 90 var der ide i det - da du så kun skal
betale 90kr for hver 100kr du skylder ...

Omkostningerne ved en låneomlægning er store så det vil sikkert ikke kunne
betale sig at indfri en del af lånet - Det må også stå i dine vilkår om du
overhovetdet har den mulighed ... Så har du andet gæld at afdrage på så gør
det og lad den 4%% ligge - hvis ellers din bidragssats er fornuftig kan du
ikke låne billigere pt ...

"Tico" wrote in message
news:47960300$0$15901$edfadb0f@dtext01.news.tele.dk...

Kursen skal være lavere end den, du optog lånet til, for at du kan skære af
restgælden ved at omlægge.

Hvis du f.eks. optog et 6%% lån på 1 mio. til kurs 99,999, og kursen på den
samme obligation i mellemtiden er faldet til 90,0 (fordi renten er steget
til f.eks. 7%%), kan du indfri dit lån til kurs 90 (dvs. tilbagekøbe
obligationerne).

Det gør du i praksis ved at optage et nyt lån, som så i dette tilfælde vil
være et 7%%-lån. Men da kursen er 90, skal du kun bruge 900.000 for at indfri
lånet. Dermed har du skåret 100.000 af restgælden. Til gengæld skal du så
betale 7%% i rente - men nu kun af 900.000.

Ydelsen bliver i dette eksempel næsten den samme før og efter, så eneste
forskel er altså, at du har skåret af restgælden.

Men 7%% er så måske ikke i kurs 99,999 men i 95,000 - Så er besparelsen kun
50.000kr (og endnu mindre efter låneomkostningerne)

Tico wrote:

Over kurs 100 på et 4 %%-lån? Det lyder ikke realistisk - slet ikke når
det ovenikøbet er med afdragsfrihed. Kursen burde pt. være under 90.

De fleste 4 %% uden afdragsfrihed med udløb 2035 ligger lige nu på ca.
90,5. 2038'eren ligger under 90.

Nu skriver du bare "kreditforeningslån", men hvilken slags er der tale om?

David

Hej,

Jeg fik i går en oversigt fra kreditforeningen og der står "Skattekurs"
86,6.... Jeg må have fået fat i et forkert tal, men du har ret, kursen må
være under 90. Der er tale om et realkreditforeiningslån med fast rente på
4%% med afdragsfrihed løbende over 30 år. Iøvrigt mange tak for de meget
kompetente svar herinde!

Med venlig hilsen

Boligkøberen